Жильё в Италии за 1 евро: как купить дом и что важно знать

Купить жильё в Италии за 1 евро звучит как заманчивый миф, но это не выдумка. Такая программа действительно существует — и более того, она работает уже несколько лет. Сотни людей со всего мира уже стали владельцами домов в итальянской глубинке по цене чашки эспрессо. Но, как и в любой красивой истории, есть нюансы. Ниже — вся суть, без прикрас, с фактами, цифрами и реальными примерами.

Что такое программа «дом за 1 евро» в Италии

Программа 1 евро — это не распродажа развалин, а социально-экономическая инициатива. Её цель — вернуть жизнь в вымирающие деревни и города, где дома стоят пустыми, иногда десятилетиями.

Где это действует?
Программа запущена в десятках населённых пунктов по всей стране, но особенно активно она развивается в:

• Сицилии (Муссомели, Самбука, Трокея)
• Калабрии
• Сардинии
• Тоскане (меньше, но примеры есть)
• Апулии и Абруццо

Эти регионы страдают от оттока населения: молодёжь уезжает в крупные города, дома пустеют, инфраструктура ветшает. Власти решили отдать недвижимость за символическую сумму — лишь бы в ней снова жили люди.

Кто может участвовать

Гражданство
Программа открыта для всех — и для граждан ЕС, и для иностранцев. Россияне, украинцы, канадцы, американцы — участвовать может любой, при условии, что он выполнит требования.

Какие документы нужны?

• Паспорт
• Заявление о намерении купить и отремонтировать недвижимость
• План ремонта (иногда — уже на этапе подачи)
• Финансовое подтверждение платёжеспособности

Требования к покупателю

• Совершеннолетие
• Отсутствие судимостей (в ряде коммун проверяют)
• Финансовая стабильность
• Готовность восстановить дом в определённые сроки

Условия покупки

Звучит просто: заплатил евро — и ты в Италии. На практике есть обязательства:

1. Обязательный ремонт.
Вы обязаны отреставрировать дом в течение 1–3 лет. Как минимум — привести его в жилое состояние, сохранить архитектурный облик.

2. Гарантийный депозит.
Обычно это сумма в районе 5 000–10 000 евро. Она возвращается, когда ремонт завершён. Если нет — город оставляет деньги себе.

3. Сроки восстановления.
Чаще всего — 36 месяцев с момента подписания договора. Некоторые мэрии готовы продлить срок при веских причинах.

Плюсы и минусы домов за 1 евро

Плюсы:

• Цена — почти нулевая. Даже с учётом налогов и ремонта, это дешевле, чем студия в мегаполисе.
• Возможность жить в уникальных локациях — старинные деревни, виды на горы или море.
• Медленный ритм жизни, чистый воздух, отсутствие туристической толпы.

Минусы:

• Ремонт может стоить 20–70 тысяч евро и выше.
• Часто отсутствует базовая инфраструктура: школы, больницы, интернет.
• Местные не всегда говорят по-английски. Без итальянского — трудно.
• Процесс оформления может занять месяцы.

Жизнь в итальянской глубинке — это романтика только на первый взгляд. За ней — бюрократия, тишина и необходимость быть «своим» в маленьком сообществе.

Реальные примеры

Муссомели (Сицилия) — одно из самых известных мест, где по программе «дома за 1 евро Италия 2025» было продано более 150 объектов. Город активно принимает иностранцев, а мэрия даже помогает с оформлением.

Самбука (Сицилия) — в своё время продала 16 домов по 1 евро, после чего появились сотни заявок. Сейчас цены уже выше, но интерес остался.

Оллолай (Сардиния) — проект стартовал в 2018 году, часть домов были восстановлены, в том числе блогерами и архитекторами.

Сколько это реально стоит

1 евро — это только начало. В среднем покупатель тратит:

• Ремонт — от 20 000 до 100 000 евро. Всё зависит от состояния дома.
• Депозит — 5 000–10 000 евро.
• Налоги и оформление — 1 000–3 000 евро.
• Комиссии нотариусов, адвокатов, переводов — ещё до 2 000 евро.

Итого: даже бюджетный проект редко обходится дешевле 30 000–40 000 евро.

Скрытые расходы:

• Подведение воды, электричества
• Архитектурный проект
• Разрешения на строительство
• Налоги на имущество (хотя они в маленьких коммунах обычно низкие)

Советы тем, кто рассматривает переезд

1. Начинать с изучения коммун.
Каждая деревня публикует условия на своём сайте. Лучше выбирать те, что уже успешно провели сделки.

2. Контактировать напрямую с мэрией.
Никакие агентства не заменят живой диалог. Пишите, спрашивайте, просите фото.

3. Приехать и посмотреть лично.
Идеально — найти дом до покупки. Некоторые мэрии проводят «туры по домам».

4. Нанимать местных специалистов.
Юрист, архитектор, переводчик — без них не обойтись.

5. Итальянский — не обязателен, но крайне желателен.
Хотя бы базовые фразы — иначе сложно будет не только купить, но и жить.

Кому это подойдёт, а кому — точно нет

Подойдёт:

• Тем, кто хочет сменить образ жизни на более спокойный
• Фрилансерам, работающим онлайн
• Пенсионерам, мечтающим о Средиземноморье
• Людям с опытом в строительстве

Не подойдёт:

• Тем, кто ищет доходную инвестицию
• Семьям с детьми школьного возраста (часто нет школ)
• Людям без подушки безопасности
• Тем, кто хочет «всё сразу»