Житло в Італії за 1 євро: як купити будинок і що важливо знати

Купити житло в Італії за 1 євро звучить як привабливий міф, але це не вигадка. Така програма справді існує – і більше того, вона працює вже кілька років. Сотні людей з усього світу вже стали власниками будинків в італійській глибинці за ціною чашки еспресо. Але, як і в будь-якій красивій історії, є нюанси. Нижче – вся суть, без прикрас, з фактами, цифрами і реальними прикладами.

Що таке програма «будинок за 1 євро» в Італії

Програма 1 євро – це не розпродаж руїн, а соціально-економічна ініціатива. Її мета – повернути життя у вимираючі села і міста, де будинки стоять порожніми, іноді десятиліттями.

Де це діє?
Програма запущена в десятках населених пунктів по всій країні, але особливо активно вона розвивається в:

• Сицилії (Муссомелі, Самбука, Трокея)
• Калабрії
• Сардинії
• Тоскані Тоскані (менше, але приклади є)
• Апулії та Абруццо.

Ці регіони страждають від відтоку населення: молодь їде у великі міста, будинки порожніють, інфраструктура занепадає. Влада вирішила віддати нерухомість за символічну суму – аби в ній знову жили люди.

Хто може брати участь

Громадянство
Програма відкрита для всіх – і для громадян ЄС, і для іноземців. Росіяни, українці, канадці, американці – брати участь може будь-хто, за умови, що він виконає вимоги.

Які документи потрібні?

• Паспорт
• Заява про намір купити і відремонтувати нерухомість
• План ремонту (іноді – вже на етапі подачі)
• Фінансове підтвердження платоспроможності

Вимоги до покупця

• Повноліття
• Відсутність судимостей (у низці комун перевіряють)
• Фінансова стабільність
• Готовність відновити будинок у визначені терміни

Умови покупки

Звучить просто: заплатив євро – і ти в Італії. На практиці є зобов’язання:

1. Обов’язковий ремонт.
   Ви зобов’язані відреставрувати будинок протягом 1-3 років. Як мінімум – привести його в житловий стан, зберегти архітектурний вигляд.
2. Гарантійний депозит.
   Зазвичай це сума в районі 5 000-10 000 євро. Вона повертається, коли ремонт завершено. Якщо ні – місто залишає гроші собі.
3. Терміни відновлення.
   Найчастіше – 36 місяців з моменту підписання договору. Деякі мерії готові продовжити термін за вагомих причин.

Плюси та мінуси будинків за 1 євро

Плюси:

• Ціна – майже нульова. Навіть з урахуванням податків і ремонту, це дешевше, ніж студія в мегаполісі.
• Можливість жити в унікальних локаціях – старовинні села, види на гори або море.
• Повільний ритм життя, чисте повітря, відсутність туристичного натовпу.

Мінуси:

• Ремонт може коштувати 20-70 тисяч євро і вище.
• Часто відсутня базова інфраструктура: школи, лікарні, інтернет.
• Місцеві не завжди говорять англійською. Без італійської – важко.
• Процес оформлення може зайняти місяці.

Життя в італійській глибинці – це романтика тільки на перший погляд. За нею – бюрократія, тиша і необхідність бути «своїм» у маленькій спільноті.

Реальні приклади

Муссомелі (Сицилія) – одне з найвідоміших місць, де за програмою «будинки за 1 євро Італія 2025» було продано понад 150 об’єктів. Місто активно приймає іноземців, а мерія навіть допомагає з оформленням.

Самбука (Сицилія) – свого часу продала 16 будинків за 1 євро, після чого з’явилися сотні заявок. Зараз ціни вже вищі, але інтерес залишився.

Оллолай (Сардинія) – проєкт стартував у 2018 році, частину будинків було відновлено, зокрема блогерами та архітекторами.

Скільки це реально коштує

1 євро – це тільки початок. У середньому покупець витрачає:

• Ремонт – від 20 000 до 100 000 євро. Усе залежить від стану будинку.
• Депозит – 5 000-10 000 євро.
• Податки та оформлення – 1 000-3 000 євро.
• Комісії нотаріусів, адвокатів, перекладів – ще до 2 000 євро.

Разом: навіть бюджетний проєкт рідко обходиться дешевше 30 000-40 000 євро.

Приховані витрати:

• Підведення води, електрики
• Архітектурний проєкт
• Дозволи на будівництво
• Податки на майно (хоча вони в маленьких комунах зазвичай низькі)

Поради тим, хто розглядає переїзд

Починати з вивчення комун.
Кожне село публікує умови на своєму сайті. Краще вибирати ті, що вже успішно провели угоди.

Контактувати безпосередньо з мерією.
Жодні агентства не замінять живий діалог. Пишіть, запитуйте, просіть фото.

Приїхати і подивитися особисто.
Ідеально – знайти будинок до купівлі. Деякі мерії проводять «тури будинками».

Наймати місцевих фахівців.
Юрист, архітектор, перекладач – без них не обійтися.

Італійська – не обов’язкова, але вкрай бажана.
Хоча б базові фрази – інакше складно буде не тільки купити, а й жити.

Кому це підійде, а кому – точно ні

Підійде:

• Тим, хто хоче змінити спосіб життя на більш спокійний
• Фрілансерам, які працюють онлайн
• Пенсіонерам, які мріють про Середземномор’я
• Людям із досвідом у будівництві

Не підійде:

• Тим, хто шукає прибуткову інвестицію
• Сім’ям із дітьми шкільного віку (часто немає шкіл)
• Людям без подушки безпеки
• Тим, хто хоче «все одразу»