Хава на халяву, або реальна вартість італійських будинків за 1 євро
Пропозиції придбати будинок в Італії за символічну один євро вже не перший рік привертають увагу охочих оселитися на батьківщині пасти та вина. На перший погляд, це справжній шанс отримати власне помешкання в мальовничій країні за копійки. Проте, як це часто буває, диявол ховається в деталях, і за привабливою ціною ховаються значні витрати, про які мало хто замислюється.
Відомий тревел-блогер, заінтригований цими пропозиціями, вирушив на Сицилію, щоб на власні очі побачити, як працює ця програма. Його досвід став яскравим свідченням того, що символічна ціна – це лише верхівка айсберга, а справжні витрати виявляються значно вищими.
Чому будинки віддають майже безплатно?
Ініціаторами продажу житла за символічну плату виступають невеликі італійські міста, які страждають від демографічної кризи. Молодь активно мігрує до великих міст у пошуках роботи та кращих перспектив, залишаючи занепалі села та містечка. Після смерті власників старовинні будинки залишаються порожніми, поступово руйнуючись. Місцева влада, прагнучи зберегти свою культурну спадщину та відродити життя громад, запровадила програми, що передбачають продаж таких об’єктів за символічну ціну. Головна умова – новий власник зобов’язується відреставрувати будинок протягом певного терміну.
За даними місцевих агентів з нерухомості, до таких програм долучилися близько 25 муніципалітетів Італії. На Сицилії подібні розпродажі житла відбувалися вже кілька разів, де будинки виставлялися за 1, 2 або 3 євро. Однак, хоча початкова ціна є низькою, потенційні покупці мають подати заявку, а переможцем стає той, хто запропонує найвищу суму. Це призводить до того, що будинки, заявлені як “за 1 євро”, нерідко продаються за кілька тисяч євро, залежно від конкурсу.
Справжня вартість “дешевої” нерухомості
На прикладі міста Самбука-ді-Сицилія, де спостерігається високий попит на такі об’єкти, особливо з боку іноземців, можна побачити реальну картину. Один із покупців придбав будинок за близько 5 тисяч євро, а згодом викупив і сусідню будівлю. Однак, масштабна реконструкція обох об’єктів коштувала йому приблизно 446 тисяч доларів, що в десятки разів перевищило початкову вартість придбання.
В іншому сицилійському містечку, Муссомелі, дійсно можна знайти будинки, які продаються без аукціону за 1 євро. Проте, стан більшості цих споруд виявляється критичним. Стан підлоги в одному з оглянутих будинків був настільки небезпечним, що рекомендувалося пересуватися лише вздовж стін. Очевидно, що більшість таких будівель потребують повної реконструкції, щоб стати придатними для проживання.
Крім вартості самої реконструкції, покупцям доводиться враховувати й інші витрати, пов’язані з оформленням угоди. Це включає оплату послуг нотаріуса, отримання необхідних сертифікатів та виконання інших юридичних процедур. Важливо пам’ятати, що новий власник також несе відповідальність за технічний стан будівлі, адже аварійна споруда може становити небезпеку для сусідів.
Організатори програм підкреслюють, що їх головна мета – збереження історичної спадщини та відродження малих населених пунктів, а не продаж дешевого житла. Тому потенційним покупцям слід ретельно зважувати не лише символічну вартість придбання, але й майбутні витрати на реконструкцію, які, як показує практика, можуть бути значно вищими за вартість самого будинку.
