Хава на халяву, или реальная стоимость итальянских домов за 1 евро
Предложения купить дом в Италии за символическую один евро уже не первый год привлекают внимание желающих оселиться на родине пасты и вина. На первый взгляд, это настоящий шанс получить собственное жилье в живописной стране за копейки. Однако, как это часто бывает, дьявол кроется в деталях, и за привлекательной ценой скрываются значительные расходы, о которых мало кто задумывается.
Известный тревел-блогер, заинтригованный этими предложениями, отправился на Сицилию, чтобы своими глазами увидеть, как работает эта программа. Его опыт стал ярким свидетельством того, что символическая цена – это лишь верхушка айсберга, а настоящие расходы оказываются значительно выше.
Почему дома отдают почти бесплатно?
Инициаторами продажи жилья за символическую плату выступают небольшие итальянские города, которые страдают от демографического кризиса. Молодежь активно мигрирует в большие города в поисках работы и лучших перспектив, оставляя запустевшие села и городки. После смерти владельцев старинные дома остаются пустыми, постепенно разрушаются. Местные власти, стремясь сохранить свою культурную наследие и возродить жизнь общин, внедрили программы, которые предусматривают продажу таких объектов за символическую цену. Главная условие – новый владелец обязуется отреставрировать дом в течение определенного срока.
По данным местных агентов по недвижимости, к таким программам присоединились около 25 муниципалитетов Италии. На Сицилии подобные распродажи жилья проходили уже несколько раз, где дома выставлялись за 1, 2 или 3 евро. Однако, хотя начальная цена низкая, потенциальные покупатели должны подать заявку, а победителем становится тот, кто предложит наивысшую сумму. Это приводит к тому, что дома, заявленные как “за 1 евро”, нередко продаются за несколько тысяч евро, в зависимости от конкурса.
Настоящая стоимость “дешевой” недвижимости
На примере города Самбука-ди-Сицилия, где наблюдается высокий спрос на такие объекты, особенно со стороны иностранцев, можно увидеть реальную картину. Один из покупателей приобрел дом за около 5 тысяч евро, а затем выкупил и соседнее здание. Однако, масштабная реконструкция обоих объектов стоила ему примерно 446 тысяч долларов, что в десятки раз превысило начальную стоимость приобретения.
В другом сицилийском городке, Муссомели, действительно можно найти дома, которые продаются без аукциона за 1 евро. Однако, состояние большинства этих сооружений оказывается критическим. Состояние пола в одном из осмотренных домов было настолько опасным, что рекомендовалось передвигаться только вдоль стен. Очевидно, что большинство таких зданий требуют полной реконструкции, чтобы стать пригодными для проживания.
Кроме стоимости самой реконструкции, покупателям приходится учитывать и другие расходы, связанные с оформлением сделки. Это включает оплату услуг нотариуса, получение необходимых сертификатов и выполнение других юридических процедур. Важно помнить, что новый владелец также несет ответственность за техническое состояние здания, ведь аварийное сооружение может представлять опасность для соседей.
Организаторы программ подчеркивают, что их главная цель – сохранение исторического наследия и возрождение малых населенных пунктов, а не продажа дешевого жилья. Поэтому потенциальным покупателям следует тщательно взвешивать не только символическую стоимость приобретения, но и будущие расходы на реконструкцию, которые, как показывает практика, могут быть значительно выше стоимости самого дома.
