Путешествия по Европе: краткосрочная аренда жилья может стать дороже
Европейский Союз готовит почву для усиления регулирования рынка краткосрочной аренды жилья, в частности платформ вроде Airbnb. Цель – борьба с дефицитом доступного жилья, который становится все более острой проблемой для многих европейских городов.
Путь к единому подходу
Еврокомиссия разработала законопроект, который предполагает создание общеевропейской системы мониторинга состояния жилого фонда. Это позволит более централизованно оценивать, где именно краткосрочная аренда жилья создает наибольшее давление на рынок. По новым правилам, власти будут анализировать соотношение цен на недвижимость к уровню доходов населения, а также динамику спроса за последние десять лет. Особое внимание будет уделяться тем видам краткосрочной аренды, которые наиболее сильно влияют на доступность жилья для местных жителей.
Это не первая попытка регулировать эту сферу. Ранее отдельные города, такие как Париж, Барселона и Венеция, уже вводили собственные ограничения для Airbnb, что часто приводило к судебным спорам. Новый законопроект предлагает унифицированный подход, который, по замыслу, должен быть более эффективным.
Реакция рынка и позиция Airbnb
Новости о потенциальных ограничениях уже отразились на фондовом рынке: акции Airbnb 10 сентября потеряли около 3% стоимости. Представители компании, в свою очередь, настаивают, что главной причиной дефицита жилья является его недостаточное количество, а не только краткосрочная аренда. “Регулирование должно быть сосредоточено там, где действительно существует дефицит: на строительстве, реконструкции и использовании жилья, которое сегодня стоит пустым по всей Европе”, – заявил Джордж Маврос, руководитель Airbnb по вопросам связей с государственными органами в ЕС.
Важно отметить, что любые дальнейшие ограничения, по словам Еврокомиссии, должны быть обоснованными, касаться только проблемных районов и не иметь обратной силы. Законопроект вступит в силу только после одобрения странами ЕС и Европейским парламентом.
Вызовы дефицита жилья в Европе
Проблема нехватки доступного жилья для местного населения обостряется во многих популярных туристических направлениях Европы, в частности в Испании, Италии и Греции. Владельцы недвижимости часто предпочитают краткосрочную сдачу туристам из-за более высокой прибыльности, что вытесняет местных жителей с рынка долгосрочной аренды.
Эта тенденция уже привела к радикальным мерам в некоторых странах. Например, в Испании было признано незаконными десятки тысяч объявлений на Airbnb, а саму платформу оштрафовали на значительную сумму за нарушения. Однако, как отмечает Airbnb, обвинять только сервисы краткосрочной аренды в чрезмерном туризме и проблемах с жильем – это упрощение. Ситуация гораздо сложнее и требует комплексных решений.
Если законопроект будет принят, это потенциально может привести к сокращению предложения жилья для туристов, а следовательно – к росту цен на него.
