Подорожі Європою: короткострокова оренда житла може стати дорожчою
Європейський Союз готує ґрунт для посилення регулювання ринку короткострокової оренди житла, зокрема платформ на кшталт Airbnb. Мета – боротьба з дефіцитом доступного житла, що стає все гострішою проблемою для багатьох європейських міст.
Шлях до єдиного підходу
Єврокомісія розробила законопроект, який передбачає створення загальноєвропейської системи моніторингу стану житлового фонду. Це дозволить більш централізовано оцінювати, де саме короткострокова оренда житла створює найбільший тиск на ринок. За новими правилами, влада аналізуватиме співвідношення цін на нерухомість до рівня доходів населення, а також динаміку попиту за останні десять років. Особлива увага приділятиметься тим видам короткострокової оренди, які найбільше впливають на доступність житла для місцевих мешканців.
Це не перша спроба врегулювати цю сферу. Раніше окремі міста, такі як Париж, Барселона та Венеція, вже запроваджували власні обмеження для Airbnb, що часто призводило до судових спорів. Новий законопроект пропонує уніфікований підхід, який, за задумом, має бути більш ефективним.
Реакція ринку та позиція Airbnb
Новини про потенційні обмеження вже відзначилися на фондовому ринку: акції Airbnb 10 вересня втратили близько 3% вартості. Представники компанії, у свою чергу, наполягають, що головною причиною дефіциту житла є його недостатня кількість, а не лише короткострокова оренда. “Регулювання має бути зосереджене там, де дійсно існує дефіцит: на будівництві, реконструкції та використанні житла, яке сьогодні стоїть порожнім по всій Європі”, – заявив Джордж Маврос, керівник Airbnb з питань зв’язків з державними органами в ЄС.
Важливо зазначити, що будь-які подальші обмеження, за словами Єврокомісії, мають бути обґрунтованими, стосуватися лише проблемних районів та не мати зворотної сили. Законопроект набуде чинності лише після схвалення країнами ЄС та Європейським парламентом.
Виклики дефіциту житла в Європі
Проблема нестачі доступного житла для місцевого населення загострюється в багатьох популярних туристичних напрямках Європи, зокрема в Іспанії, Італії та Греції. Власники нерухомості часто віддають перевагу короткостроковій здачі туристам через вищу прибутковість, що витісняє місцевих жителів з ринку довгострокової оренди.
Ця тенденція вже призвела до радикальних заходів у деяких країнах. Наприклад, в Іспанії було визнано незаконними десятки тисяч оголошень на Airbnb, а саму платформу було оштрафовано на значну суму за порушення. Однак, як зазначає Airbnb, звинувачувати лише сервіси короткострокової оренди у надмірному туризмі та проблемах з житлом є спрощенням. Ситуація набагато складніша і потребує комплексних рішень.
Якщо законопроект буде ухвалено, це потенційно може призвести до скорочення пропозиції житла для туристів, а відтак – до зростання цін на нього.
